重点10城二手房成交同比下降40.42%
黄金价格一路走高，一股“打金”之风悄然兴起，不少人选择购买金条或拿着旧款黄金到打金店打成饰品，以旧换新的费用往往只有数百元，让许多消费者直呼“划算”。(来源：和讯财富公众号)
中国人民银行授权全国银行间同业拆借中心公布，2024年9月20日贷款市场报价利率（LPR）为：1年期LPR为3.35%，5年期以上LPR为3.85%，均持平前期。
中国民生银行首席经济学家温彬表示，9月LPR报价维持不变，主要源于当前7天逆回购利率维持不变，LPR相应跟随。
在新的货币政策框架下，7天期逆回购利率将作为主要的政策利率，逐步疏通由短及长的利率传导关系。在此方向下，LPR报价将主要跟随7天期逆回购利率变动，以提高贷款基准利率公允性，进一步提高利率传导效率。
在7月OMO利率下调10bp至1.7%之后，近期一直维持不变，也使得LPR的报价基础未发生变化。
同时，温彬指出，商业银行净息差仍承压，LPR报价短期继续下调受限。2024年二季度，商业银行净息差为1.54%，与一季度持平，主要受益于禁止“手工补息”带来的银行负债成本下行，资产端收益率下行幅度依然较大。且从不同类型银行看，二季度仅股份制银行净息差小幅上升1bp至1.63%，其他类型银行均持平或延续下降。
央行数据显示，7月，新发放企业贷款加权平均利率为3.65%，与上月持平，比上年同期低22个基点；新发放个人住房贷款利率为3.4%，比上月低9个基点，比上年同期低68个基点，均处于历史低位。
8月，新发放企业贷款加权平均利率为3.57%，比上月低8个基点，比上年同期低28个基点。新发放普惠小微贷款利率为4.48%，比上月低8个基点，比上年同期低34个基点，利率在低位水平继续下行。
后续看，在货币政策宽松空间加大、利率中枢整体下移、市场有效需求有待提升下，金融机构自主定价的贷款利率预计仍将处于下行通道，尤其是LPR下调带动的资产重定价效应影响更大；而负债端的管控效果集中释放后，存款利率继续下行的动能和进程或有所减弱，进而使得银行息差仍承压运行。受此影响，LPR报价短期内继续下调空间受限。
另外，市场化负债成本有所上行，削弱LPR报价下调空间。8月以来，在政府债发行加快、存款脱媒压力仍存下，银行体系对中长期资金的需求加大，部分商业银行依赖同业存单补充中长期流动性，导致存单成本快速走高，1Y-AAA同业存单收益率上行超过10bp，市场类负债成本上行也弱化了存款成本管控效果，使得LPR加点下调相对受限。
9月政府债净融资额接近1万亿元，仅次于8月和5月，四季度政府债净融资额超过3万亿元。政府债会继续保持加速发行节奏，且9月信贷投放一般季节性走高，还将对流动性有所扰动，季末月份资金或维持相对偏贵状态，增加银行主动负债成本。
温彬认为在促内需及提升报价质量等多重考量下，年内LPR报价或仍存下调可能。
一是当前经济基本面出现放缓迹象，三中全会后稳增长已为政策主要目标，后续修复效果若不及预期，仍需通过调降政策利率及LPR报价来降低实体融资成本，促进内需修复。
二是严禁“手工补息”监管持续和7月存款挂牌利率再次下调，使得银行负债成本总体继续改善，也为LPR报价再次下调创造一定空间。
三是当前部分优质客户的实际贷款利率明显低于LPR，7月LPR报价下调后，较实际发生贷款利率仍偏高，为提高LPR报价质量，更真实反映贷款市场利率水平、减少偏离度，满足MPA考核要求，LPR仍有下调可能，以进一步提升报价有效性和精准性。
“9月19日凌晨，美联储时隔四年正式宣布降息，且首次降幅达到50bp，年内或仍有两次降息，总幅度在100bp左右，2025年或仍会降息100bp。”温彬表示，美国开启降息周期后股市中杠杆，我国货币政策外部掣肘减弱，货币政策空间打开，后续仍有降准和降息的空间和必要，以进一步提振市场主体信心，增强经济内生动力，促进全年经济增长目标实现。
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