两个月前，杭州首座吾悦广场开业，让华丰板块再度受到关注。其实，华丰一直都是主城区非常适合自住的板块，不仅有两条地铁线经过，教育、商业等各类配套也很齐全，单价也一直维持在3万元/平方米出头。
2020年，蓝绿双城首度入驻华丰，打造了春和云境，最低中签率仅4.15％，算是板块的高光时刻。此后几年，都和轩、和著风华里、枫宜晓庐、春樾星宸、悦望荟等项目接连入市，但整体热度都很一般，只有枫宜晓庐称得上热门楼盘。
去年上半年，绿城·溪映明月的入市，一下子拉高了板块热度，这个项目三次开盘，中签率均在20%以下，引发全城关注。
一年之后，华丰的首个不限价项目、同样由绿城打造的溪听晓月隆重登场，对外释放35000元/平方米的开盘价格，比此前33200元/平方米的板块限价小幅上涨。配置更高，价格也更高的溪听晓月能否延续板块热度，市场接受度会如何？值得关注。
纯四房设计定位改善 最快本周末领证首开
溪听晓月的项目位置非常不错，它位于华中路和康宁街交叉口，步行300米就是地铁3号线华丰路站，往西南方向，两站可达新天地（301277），往东依次可经过拱墅吾悦广场、丁桥天街、桃花湖公园等。此外，项目附近还有杭州求知小学、杭州市风华中学等多所学校，配套完善。
本周二，记者来到项目现场，看到溪听晓月的建设进度很快，已经有4幢高层建到了7—8层的高度。据置业顾问介绍，该项目由8幢高层组成，一共272套房源。 “预计本周末领证，会在1号楼、2号楼、4号楼中挑两幢开。”
或许正是因为首开临近，项目售楼处也非常忙。“今天来的客户应该有百来组了。”负责登记信息的工作人员告诉记者，溪听晓月示范区从上周六开始对外开放，人气一直不错。记者到访时是下午四点左右，大致数了数，同时段参观的大约有六七组客户。
作为板块首个不限价项目，绿城这次在华丰的续作，显然有了更大的发挥空间。小区体量不大，但园区内的规划却做得很丰富。中央是室外泳池，1号楼和2号楼的架空层将打造约6米高的泛会所，其中位于1号楼的书吧和茶室已经实景呈现了，空间感相当不错。另外，4号楼、5号楼、6号楼的架空层还将打造健身空间、童玩区等。
户型方面，溪听晓月定位改善，主要做了126平方米、131平方米、139平方米、169平方米四个面积段，清一色都是四房。
目前，除了最大的169平方米户型外，其他都开放了实体样板房。
126平方米的户型分布在1号楼、2号楼和8号楼，都是中间套，比较好的是做到了四开间朝南，并且两个卧室都带有飘窗，且南向阳台宽度在6.6米左右。样板房直接把客厅和一个次卧打通，并做了开放式的书房，看起来会舒适很多。
131平方米的户型则在1号楼、2号楼和8号楼的东西边套，三房朝南，做了双阳台，客餐厅采用了横厅设计，但阳台不包的情况下，看起来稍微有点窄。
139平方米的户型设计上和131平方米几乎差不多，但空间感和舒适度会更上一层，并且都是两梯两户设计，得房率和私密性更好。
首开价格预计3.5万元/平方米
贵过板块二手房
至于价格，置业顾问透露将定在35000元/平方米左右。
限价时期，华丰的新房价格略有不同。溪听晓月附近的悦望荟、和著风华里限价都在33200元/平方米，西面更靠近新天地的枫宜晓庐限价34690元/平方米，南面的溪映明月限价30000元/平方米。
同时，记者也咨询了周边的二手房价格。溪听晓月东北侧约500米的都和轩在去年10月交付，挂牌量不多，仅25套房源，从交付起每月都有成交，但成交量很小，截至目前也只有9套，签约均价只有28000—30000元/平方米。
再往北，春和云境是板块内品质和位置都相对较好的次新房，目前有57套房源挂牌，从2023年7月开始有成交记录，每个月都有两三套成交，价格在32000—36000元/平方米。
就二手市场的情况来看，华丰自住家庭的购房比例比较高，加上交付大年还没到来，所以二手房价格比较稳定。
如果溪听晓月真的以35000元/平方米的均价入市，那么相比此前限价上涨约5%，而且会略高于周边二手房。另外，项目户型起步面积也比较大，起步总价超过400万元，置业门槛相比以前大幅提高。
2月份还有两宗宅地出让
接下来新房供应充足
在溪听晓月入市后，接下来华丰板块还会有非常充足的新房供应。
待售方面，板块南面的兴耀滨江·沐新月，已经有三幢高层露出地面。该项目是兴耀M55系列的新品，同系列的还有位于下沙的沐晴川和沐云川，不论是产品力还是销售表现都很不错。
沐新月位于地铁4号线华中南路附近，一站可达新天地，周边界面比溪听晓月要稍差一些，以老旧小区、在建项目和待开发空地为主。
据置业顾问介绍，沐新月全盘11幢高层，一共474套房源，户型约96—132平方米。本周末将开放城市展厅，预计4月初首开，首开均价可能在30000元/平方米左右。
土地供应方面，本月华丰有两宗宅地待出让。其中，杭政储出[2025]7号地块位于溪听晓月的东侧，距离华丰路站仅400米左右，步行可达拱墅吾悦广场。该地块出让面积40865平方米，可建面积81730平方米，楼面起价15327元/平方米，容积率2.0，将在2月25日出让。
另一宗是杭政储出[2025]9号地块，位于溪听晓月的西北侧，西面临近秋石高架，未来可能有一定的噪声影响。东侧是华丰老一批的住宅小区桦枫居、北上新城等，南面紧邻永佳灯具广场，周边界面一般。
该地块出让面积27934平方米，可建面积61455平方米，楼面起价14174元/平方米，容积率2.2北京股票配资开户，将在2月28日出让。
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